Comme c’était le cas pour notre cliente de la Tour d’Aigues, à côté de Pertuis, si vous disposez d’une terrasse extérieure, il peut être judicieux d’en faire une réelle pièce à vivre en la transformant en véranda pour votre plus grand confort.
En effet, votre terrasse peu répondre à toutes vos envies et devenir une chambre, un salon, une salle à manger, une salle de jeux, un jardin d’hiver à la vue extraordinaire ou toute autre pièce à votre convenance.
De plus, nul besoin de le préciser, un projet de véranda équivaut à créer une extension et à augmenter la surface habitable de votre bien immobilier, et donc sa valeur !
Il existe différentes gammes de vérandas, différents styles et différentes teintes pour répondre au plus près à votre envie, à votre idée, à votre style !
Si notre étude de cas vous intéresse, vous en trouverez tous les détails en bas de cet article de blog qui, nous l’espérons, vous donnera toutes les informations et vous éclairera sur l’intérêt de transformer votre terrasse extérieure en véranda pour créer un nouvel espace dans votre maison.
Pourquoi transformer sa terrasse en véranda ?
Transformer une terrasse extérieure en véranda en aluminium, en PVC, ou un mélange des deux est relativement simple à réaliser et ne demande généralement que quelques jours de travaux.
Vous profiterez alors d’une pièce à vivre tout confort tout au long de l’année, et non plus seulement en été, grâce à une parfaite isolation et à l’ensoleillement.
De plus, une véranda offre une formidable luminosité grâce à ses nombreuses vitres et portes vitrées, tout en s’ouvrant sur l’extérieur quand celui-ci le permet.
Financièrement, il s’agit d’un investissement qui sera largement rentabilisé à la revente de votre maison car le prix d’achat posé de votre véranda restera toujours plus bas que le prix de vente au m² de la superficie ainsi rajoutée. En réalisant cette extension de votre maison, vous en augmentez sa valeur et son confort !
Que ce soit en bois, en aluminium ou en PVC, l’installation d’une véranda se fait en parfaite harmonie avec votre maison et ne nécessite que très rarement un permis de construire.
Quelles sont les autorisations nécessaires pour poser une véranda ?
La création d’une véranda implique de se conformer à la législation en vigueur en France, aux règles de mitoyenneté, et de réaliser quelques démarches administratives.
La véranda est une construction pérenne
Que vous fassiez poser une véranda sur votre terrasse extérieure ou en façade pour créer un hall d’entrée, qu’elle soit visible ou non de vos voisins, il s’agit d’une construction dite pérenne au regard de la loi, votre véranda se doit donc de répondre à certaines règles légales.
L’importance du P.L.U. et du P.O.S. pour la pose d’une véranda
Le Plan Local d’Urbanisme (P.L.U.) est un plan consultable en Mairie qui encadre l’ensemble des constructions, leur architecture ainsi que leur implantation au niveau local. Cependant, il est possible que la zone dans laquelle vous habitez ne soit pas couverte par un Plan Local d’Urbanisme (PLU).
La première chose à faire est donc de vous rendre en Mairie pour consulter le Plan Local d’Urbanisme afin de vérifier notamment la distance à respecter entre votre véranda et les voisins ainsi que les matériaux autorisés.
En effet, il existe plusieurs types de vérandas : véranda en bois, véranda en aluminium, véranda en PVC, véranda en acier ou en fer forgé et toutes ne sont peut-être pas autorisées dans votre commune.
A défaut de P.L.U. sur votre commune, reportez-vous alors au Plan d’Occupation des Sols (P.O.S.) s’il en existe un en vigueur sur votre commune. S’il n’existe ni PLU ni POS dans votre commune, reportez-vous à la section traitant des extensions en zone non soumise à un PLU ou à un POS plus bas.
Faut-il passer par un architecte pour installer une véranda ?
En règle générale, nous vous conseillons de consulter le service d’urbanisme de votre commune en préalable à tout projet d’extension de votre maison.
Sauf dans les zones protégées ou classées monuments historiques, la règle des 150 m² de planchers s’applique pour les extensions chez les particuliers :
Vous êtes dispensé d’avoirs recours à un architecte si la superficie de votre véranda ne fera pas dépasser la barre des 150 m2 de surface de plancher à la superficie totale de votre bien.
On considère pour le calcul total des planchers la superficie intérieure (hors murs et isolants) dont la hauteur est de 1m80 minimum.
Dans le cas contraire, vous devrez passer par un architecte et faire une demande de permis de construire (PDC) pour faire une installation de véranda en bonne et due forme.
Déclaration préalable de travaux en Mairie
Sauf à ce que la surface de la véranda soit inférieure à 5 m², vous êtes dans l’obligation de faire une déclaration préalable de travaux en Mairie, voire même une demande de PDC selon la situation de votre maison.
En zone soumise à un P.L.U. ou un P.O.S. :
Si votre commune est couverte par un PLU ou un POS, vous devrez déposer une déclaration préalable de travaux en Mairie avant d’entreprendre les travaux pour une véranda dont la surface de plancher est inférieure ou égale à 40 m² et dont la hauteur au dessus du sol est inférieure ou égale à 12 mètres.
En zone non soumise à un P.L.U. ou un P.O.S. :
Vous devrez effectuer auprès de la Mairie une déclaration préalable de travaux (DP) pour l’installation d’une véranda si son emprise au sol est supérieure à 5 m² et inférieure ou égale à 20 m² (surface de plancher inférieure ou égale à 20 m²) et si la hauteur est inférieure ou égale à 12 mètres au dessus du sol.
Si la construction d’une véranda n’entre pas dans ces critères, vous devrez alors faire une demande de permis de construire.
Quel est le prix d’une véranda ?
Le prix d’une véranda est très variable selon la taille, le type de matériaux retenus, le nombre d’ouvrants et autres options telles que l’inclusions du toit ou non.
Il ne s’agit pas ici de noyer le poisson, mais il existe évidemment une multitude de possibilités (vérandas en kit, vérandas en aluminium, vérandas en PVC, vérandas en fer forgé, vérandas en bois, ou encore un mélange d’aluminium et de PVC quand cela est possible, vérandas sur mesure, etc.) et donc de tarifs. Sans parler de la qualité des matériaux utilisés pour construire la véranda.
Afin cependant de vous donner un ordre d’idée, sachez qu’une véranda en kit (à monter soi-même) vous coûtera entre 2 000 et 15 000 € selon la taille et le modèle. Attention toutefois, il faut disposer de compétences certaines pour se lancer dans ce type de projet en solo. Il est de petites économies qui peuvent au final coûter très cher !
Le prix d’une véranda PVC vous coûtera en moyenne entre 7 000 et 15 000 € alors qu’une véranda aluminium ou en bois vous coûtera de 10 000 à 30 000 €, toiture incluse.
Evidemment, une véranda en fer forgé est une œuvre d’art unique et faite main par un artisan forgeron, sont tarif oscillera entre 15 000 € et 50 000 €, et même bien plus si vos souhaits sont des plus originaux.
Ces tarifs de véranda vous sont donnés à titre indicatif. Nous ne saurions que trop vous conseiller de faire établir un minimum de deux devis par des professionnels ou artisans dont la réputation est établie (avis Google) et/ou confirmée par vos relations ayant déjà fait travailler ce menuisier.
Bonne nouvelle : Vous en avez déjà trouvé un !
Les pièges à éviter dans les projets de vérandas
Attention aux escrocs : Les certifications du fabricant du produit et des matériaux utilisés comme du professionnel en charge de réaliser une installation de véranda dans les règles de l’art constituent une première preuve de qualité et de savoir-faire à contrôler.
N’entamez pas les travaux de votre projet véranda de votre maison avant d’avoir consulté le service d’urbanisme de la Mairie de votre commune et d’avoir fait les démarches légales obligatoires.
Etablissez un minimum de deux devis et ne retenez pas obligatoirement le moins cher, préférez celui qui vous paraît avoir le meilleur rapport qualité/prix et des avis globalement positifs.
Transformation d’une terrasse extérieure en véranda à la Tour d’Aigues – France
Notre cliente de la tour d’Aigues dans le Vaucluse (près de Pertuis) disposait d’une grande terrasse balcon d’un peu plus de 10 m² qui surplombe son jardin et qui fait office de pergola pour le rez-de-chaussée.
Très agréable de mai à septembre, il s’agissait cependant d’un espace perdu et inexploité le reste de l’année. Lui est alors venue l’idée d’étudier la possibilité d’installer une véranda.
Elle a contacté Menuiferm Pertuis, spécialiste en menuiserie et vérandas pour étudier la faisabilité d’en faire une extension de son salon et ce, avec un budget non extensible pour ce projet. Le prix d’une véranda ne devait pas excéder les 15 000 €, pose incluse.
Nos équipes se dont rendus sur place pour mieux prendre la mesure de cet espace à réaménager en pièce à vivre et s’assurer de bien comprendre le besoin et les envies de la famille.
Cette visite a permis de définir avec la cliente les styles recherchés et le choix des couleurs et des matériaux pour la création d’une véranda sur la terrasse extérieure surélevée.
Les avantages de transformer son balcon en véranda
Tout d’abord, la disposition de la maison et de la terrasse pergola n’imposait aucun gros travaux, il a juste suffit de rajouter une VMC et c’est tout ! La pièce de vie étant largement chauffée par les rayons du soleil aux beaux jours, et par le chauffage du salon attenant en hiver.
La toiture autoportante en polycarbonate de la véranda a été elle aussi choisie en gris, et ce afin de conserver une parfaite harmonie avec la maison. Intégrée à la véranda, il n’a donc pas été nécessaire de faire intervenir une entreprise de maçonnerie pour réaliser le toit ou reprendre la façade.
De plus, la toiture en polycarbonate de la véranda et ses grandes vitres offrent à cette nouvelle pièce de vie une luminosité formidable.
A l’avant un coulissant 4 vantaux et deux pans sur les côtés tout aussi vitrés permettent une visibilité sur le jardin et la campagne environnante tout en profitant à volonté d’un ensoleillement optimal de part son orientation au sud.
Faisant moins de 20 m², le projet n’a pas nécessité de permis, une simple déclaration de travaux en Mairie à suffit pour mettre en branle le projet et créer ce nouvel espace de vie.
Le choix de la couleur (gris anthracite) a permis d’optimiser le prix global de la véranda en mariant PVC pour les trapèzes et alu pour les vantaux. Cette solution nous a permis de réduire le prix global de la véranda pour respecter le budget alloué.
En résumé, cette nouvelle pièce de vie apporte un cachet supplémentaire à la maison. Elle est synonyme de confort, de soleil et de luminosité, d’une vue sublimée sur le jardin et la campagne alentour et ce, quelle que soit la saison.
Temps de travaux pour la création de cette véranda
Le temps de travaux pour créer ce nouvel espace de vie sur mesure est de 3 à 4 jours en moyenne et ce, quel que soit le choix du matériau : Véranda en aluminium, en bois ou en PVC.
Textes de loi et références pour la pose de vérandas en France
Vous trouverez tous les textes légaux afférents à la pose de vérandas en France sur le site du gouvernement et notamment :
- Code de l’urbanisme : articles R*421-17 Travaux soumis à DP
- Code de l’urbanisme : articles L421-1 à L421-9 Travaux soumis à PDC
- Code de l’urbanisme : articles R421-14 Travaux soumis à PDC
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